什么类型的债务会对我的住房贷款申请产生影响?

什么类型的债务会对我的住房贷款申请产生影响?

上次更新时间:2019年9月23日

当您申请 房屋贷款 ,您的潜在贷方将查看您已经拥有的债务,以便他们可以评估您偿还新贷款的能力。要了解这可能如何影响您的申请,重要的是要了解哪些贷方归类为债务,以及可以采用哪种方法来增加获得所需贷款批准的机会。

以下是一些可能影响房屋贷款申请的典型债务类型:

 

现有抵押

如果您已经在所居住的物业上获得房屋贷款,则贷方将需要知道您是否打算解除该贷款并居住在您要购买的新住所中。如果是这种情况,那么贷方将无需考虑为该贷款提供服务的费用。

但是,如果您要购买投资性房地产,或计划保留当前居住地作为投资性房地产,则贷款人在评估借贷能力时将需要考虑为该贷款提供服务的成本。如果您已经拥有对它进行贷款的投资物业,这也将适用,银行将把您收到的收入作为申请的一部分。

 

汽车贷款

放贷人会考虑 汽车贷款 作为减少收入的一项支出,您可能需要支付新的房屋贷款。虽然获得汽车贷款可能不会阻止您获得批准,但可能会减少您试图获得的房屋贷款的规模。

 

信用卡

到那个时刻 信用卡,贷方可能不会考虑您是否每月还清全部信用卡,甚至还欠您多少钱。贷方将查看您在所有卡上的总信用额度,额度越高,借贷能力就越低。贷方将需要假设您可能最终会欠您信用卡的总限额,并且在决定可以借多少钱时可以考虑这一点。

如果您的信用卡数量超出所需,则可能需要考虑取消信用卡或将信用额度降低到所需的最低限额。阅读更多以获得 信用卡提示,以帮助您申请房屋贷款 看起来更适合贷方。

 

学生债务

如果您有HELP(以前称为HECS)债务,则可能会影响您可以借款的金额。即使它不会吸引利息,HELP债务也可以看作是一种负债,对于可负担房屋贷款的收入(对于年收入45,881美元的人)减少1%,对于收入超过部分的人,收入的收入减少10% $ 134,573及以上。

 

 

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*比较率是根据25年内$ 150,000的有抵押贷款计算得出的。警告:此比较率仅在给出的示例中适用,可能不包括所有费用。不同的费用,条款或不同的贷款金额可能会导致不同的比较率。

#网站上列出的最大贷款对价值比率(LVR)可能包括或可能不包括贷方抵押保险(LMI)保费,因此可能与贷方公布的金额不同。

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